Tags: warehouses

tomilino

складские релизы

5 июля 2012 года объявлено о том, что холдинг KupiVIP, лидер рынка электронной торговли в России в сфере fashion, заключил сделку с компанией Raven Russia по аренде 20 500 кв.м во второй фазе логистического парка "Климовск" - складского комплекса класса А в Московском регионе. Договор подписан на семь лет. Консультантом сделки выступила Jones Lang LaSalle. Холдинг KupiVIP арендует целиком одно из зданий второй очереди комплекса. В результате данной сделки «Климовск» заполнен арендаторами на 95%, свободными остаются 4 500 кв. м. http://regionalanalytics.ru/marketview/klimovsk.html

12 июля 2012 объявлено о сделке между крупной российской компанией и девелопером Regional Development Company о долгосрочной аренде свыше 15 000 кв.м в складском комплексе a2logistic в Краснодаре. Данная сделка входит в топ 5 транзакций на рынке складов в регионах России за последние полтора года, а также является первой сделкой по аренде площадей класса А в Краснодаре. Логопарк a2logistic располагается на развязке Ростов-на-Дону – Краснодар – Джубга, на севере Краснодара, в 30 минутах езды от центра города. Участок площадью 12,9 га находится на пересечении важных транспортных потоков и имеет удобные въезды и выезды со стороны Краснодара, Ростова-на-Дону, Сочи и Новороссийска. Общая площадь складского комплекса "a2logistic Краснодар" составит 67 000 кв.м, из них 30 570 кв.м уже построены в рамках первой очереди комплекса, которая была введена в эксплуатацию в мае 2012 года. Строительство второй очереди начато в апреле 2012 года, завершение намечено на конец года. http://regionalanalytics.ru/comments/krasnodar_a2logistic.html

Moscow, 19 July 2012. The Board of Raven Russia is pleased to announce two acquisitions close to Moscow. A subsidiary of the Company has signed contracts to acquire a 45,237 square metres completed grade A warehouse at Sholokhovo, on Dmitrov Shosse to the North of Moscow from a fund managed by Fleming Family and Partners for a consideration of $49.75m. The property is let to two tenants, Kuehne + Nagel and Perekrestok (part of X5 Retail). Jones Lang LaSalle is a consultant of this deal. In a separate transaction a subsidiary of the Company has signed contracts to acquire 38ha of zoned development land at Padikovo, on the Nova Riga Shosse, to the north west of Moscow for $23m. The Company intends to construct up to 200,000 square metres of new warehousing on the site, subject to obtaining detailed consents, tenant demand and development funding. Discussions with a potential bank are already in progress for development finance. http://regionalanalytics.ru/news/raven_2deals.html
citty

обратно к нашим баранам

С начала кризиса ставки упали примерно на 60%: сегодня средняя стоимость аренды 1 кв. м офиса класса А в Москве — $600, класса В — $350-400.

Падение ставок [на профессиональные складские помещения] на 25-30% с сентября прошлого года очевидно, однако дальше ниже $100-105 за 1 кв. м они опускаться не будут...

"Собственник готов идти на снижение ставки [на торговые помещения] в первый и второй годы аренды, чтобы затем выйти на запланированный уровень дохода от арендных платежей через 2-3 года. Если ранее при схеме “минимальная фиксированная ставка плюс процент от оборота” фиксированная часть была крайне низкой, то в настоящее время она становится более существенной. Ее ежегодная индексация составляет 3%-7%".

Итого, рынку потребовалось около года, чтобы "не мытьём так катаньем" вернуться к принципам здравого смысла в определении уровня арендных ставок в трёх сегментах профессиональной коммерческой недвижимости. Определяя текущий "кризис" как следствие "кризиса умов" в предшествующие годы, в течение которых на чисто спекулятивной основе при подпитке дешёвыми западными финансами, непрерывность потока которых никто и никогда не гарантировал, "цены - ставки - инвестиции - зарплаты..." были разогнаны до неадекватных уровней, можно сказать, что хотя бы отчасти нынешнее падение деловой активности пошло на пользу.

Наиболее стремительным, ничем толком не объяснимым, чисто спекулятивным - основанным на росте спроса - был рост ставок в офисной недвижимости. В сегменте со ставками показывавшими не более 5-7% роста в год, который вроде бы был надёжно отделён от непредсказуемых мотиваций российских бизнесменов идеологическими и аналитическими институтами западных и "про-западных" брокерских компаний, где о предстоящем резком росте предложения все знали ещё в 2005 году, а насыщения рынка давно ждали, вдруг уровень средневзвешенных "rents" в А классе вдруг вырос с 600-650 до 1500-1700 долларов за квадрат. Что ж, высоко взлетели - больнее падать. На тот же уровень ставок, позволяющий, на самом деле, и девелоперам зарабатывать на свой "кусок хлеба с маслом" и арендаторов вовсе не расслабляющий. (read more...)
tomilino

складские тренды

как нас не очень давно известил Влад Афанасьев, великая и ужасная компания "Найт Фрэнд" в восьмом году сдала около 190 тыс. квадратных метров складов: http://www.restate.ru/material/61628.html

это 30% рынков обеих столиц (488 кв.м) и 21%, если считать всё вместе - и регионы (412 - быстро регионы подросли... что в общем и неудивительно - рынок такой, положено) и столицы - всего в России за восьмой год 900 тысяч сдали. 30% (и уж тем более 21%) - это значительно меньше, чем в шестом году, когда было почти 60%, и меньше, чем в пятом году, когда рынок класса А только начинал раскручиваться, и у KF было почти 40% (из-за высокой доли неагентских сделок, доля среди консультантов была около 75%) - это считали по всей стране, но основная доля сделок приходилась на московский рынок - немножко было в СПб, регионы были представлены парой объектов в Самаре: http://sib-bace4ka.livejournal.com/8542.html. Что тоже неудивительно: в конце шестого года тот же Влад прогнозировал снижение доли рынка KF - держать две трети рынка долго в общем нереально.

более объективные предпосылки снижения доли рынка ключевого складского консультанта тоже тогда закладывались: во-первых, компания теряла сегмент небольших сделок в В классе на столичном рынке, где более проворными оказывалась пузатая мелочь вроде SRG (компания хоть и почила в Бозе, но долго ли новых таких наклепать...), во-вторых, отчаянно лажавший в пятом-шестом году "крупняк" потихоньку начинал браться за ум - в седьмом году в складских отделах CWSR и JLL и кое-каких других компаний оказалась половина Бурцевской команды, собранной к концу шестого года. Ну и не стоит забывать про физические ограничения (которые и имелись в виду в первую очередь) - у компании, в которой на все направления приходилось менее 200 человек не может качественно и быстро обслужить всех клиентов. Плюс, как видим, регионы не так задорно пошли у KF, в сравнении с мск, где основные девелоперы, вводившие площади были эксклюзивными клиентами компании (хотя, поначалу казалось, что "пошедший по рукам" эксклюзив JLL - Q Park - это хороший шанс для НФ).

доля неагентских сделок на первый взгляд сильно упала, но только на первый. если присмотреться: 2005 - 47%, 2006 - ок. 20%, 2007 - 46,5%, 2008 - 20%. никакой закономерности, горки. возможно, сейчас опять хорошие условия для того, чтобы девелоперам напрямую договариваться с арендаторами, в том числе и на столичных рынках.

что до прогноза по московскому рынку: 550 тыс. за 2009 год: http://www.restate.ru/material/61734.html, то здесь та же история, что и на других рынках - начатые объекты надо кровь из носу заканчивать. вот построят всё начатое - тогда посмотрим заглохнет складской рынок или где. а вот со спросом, ясен пень, всё сложнее - многие компании пытаются оптимизировать не только налоги государству и муниципалитетам, но и административную ренту и даже НСП* - возможно опять задумаются об овощных базах, старых курятниках и о разных других богатствах, доставшихся нам от великого и могучего. так что, vacancy rate для региональных складов, которые, прямо так скажем, строились (и строятся) в расчёте не на существующий, а на потенциальный спрос, вполне себе могут перевалить и за 50%.


*налог с понтов
** по некоторым сообщениям если ещё и не стоит остро на повестке дня, то повисает вопрос о розподiле активов русского KF между акционерами. российскими, ясен пень. по тем же сообщениям, есть такое мнение, что британцам вряд ли что достанется

спрос на складские площади
.
tomilino

Перспективы рынка услуг ответственного хранения в РФ в условиях финансового кризиса

Первые серьезные последствия мирового финансового кризиса, начавшегося в США и западноевропейских странах в конце 2007 г., стали ощущаться в России в августе–сентябре 2008 г. В течение последующих двух–трех месяцев стало понятно, что российский рынок в целом ожидает существенное снижение темпов роста.

Со значительными проблемами столкнулись уже не только участники банковского и финансово-инвестиционного секторов экономики, но и производственные компании, вынужденные сокращать объемы выпускаемой продукции, а также ритейлеры, скорректировавшие планы развития на 2009 г. Есть ли в подобных условиях шанс на успешное преодоление кризисного периода у компаний, бизнес которых связан с оказанием услуг производителям и торговым компаниям, в частности, у 3PL операторов?


Collapse )
tomilino

почему в Екате склады строить не умеют и другим не дают

Летом 2007 года я пришёл в редакцию cre и предложил Кате снова посотрудничать. Так как год до того я занимался в основном регионами и в основном складами, то писать решили про склады в Екате, благо на уродцев от местных девелоперов насмотрелся. текст написан быстро и от всей души. Душевность, понятно, при редакции помяли, плюс отдали статью на доводку какому-то екатовскому журналисту, который наполнил её унылыми ссылками на урал-гермес и прочей фигнёй. Получилось вот что: http://www.cre.ru/journalnews/2131/ (чтобы читать запись надо регистрироваться на сайте). А изначально было вот что:


Складская столица Урала – это…

Урал может похвастаться не только самыми современными торговыми центрами, но блестящими хай-тэковыми офисными башнями. Мировые гостиничные сети охватывают регион. И только складское хозяйство далеко от сияющих высот «мировых стандартов». Даже вопрос о будущих конфигурациях логистических цепочек и узле логистики всего Урала не прояснен.

Самая главная складская тайна

За последние два года, очень многие российские руководители компаний вдруг решили попробовать себя в роли девелоперов региональной складской недвижимости. Логика в целом не сложна: заработанные активы в опасности (рейдеры, странные вывихи государственной политики), недвижимость кажется сферой, где активы защищены лучше и прикрыты землей, время объектов не имеющих инвестиционной ценности уходит, профессиональные торговые центры строить сложно, на офисные здания класса А неясен спрос, а склад даже и класса А – коробка, построить его попроще, спрос на склады идет вслед за развитием торговых рынков, – так что дело вроде бы верное.

Collapse )

See also: Ekatherinburg warehouse market. 2Q 2007
Склады и болота
Senior Debt Memorandum Pyshma 19.04.2007
Склады Екатеринбурга на апрель 2007_местная аналитика
nelson

warehouse market service

Услуги в сфере складской недвижимости 

Общий объём рынка услуг составляет около $5-6 млн. в год. Значительную часть рынка составляют не агентские сделки. В 2005 году доля площадей, сданных прочими компаниями кроме Knight Frank и Jones Lang LaSalle, составила около 1%. По итогам трёх кварталов текущего года наибольшие конкурентные доли по сдаче площадей у Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Praedium и Swiss Realty group.

брокер20052006
Knight Frank288 146218 906
%39%56.9%
JLL95 0000
%13%0%
CWSR021 000
%0%5.6%
DTZ08476
%0%2.3%
Praedium5 000
17 310
%1%4.6%
Swiss Realty Group027 800
%0%7.3%
S. A. Ricci in assosiation with King Sturge012 000
%0%3.1%
non-agent346 90077 144
%47%20.2%
TOTAL737 051384 642
%100.0100.0


Collapse )