|
|
|
April 26th, 2012
12:46 am - oz mall-2
В связи со значительно более поздним открытием арендаторов, которые будут генерировать основной поток посетителей, в локальной прессе Краснодара появились материалы о том, что открытие Oz Mall перенесено на ноябрь текущего года (**). Речь же, по-видимому, идёт об открытии торжественном или, более предметно - открытии третьего этажа ТРЦ и полном заселении арендаторами первых двух. В настоящее время якорями занято 46 000 кв.м общей площади, "М.Видео", "Эльдорадо", H&M и "Спортмастер" (ещё приблизительно 10-15 тыс. кв.м общей площади) должны открыться до конца апреля. Уже открыты сравнительно небольшие магазины: есть информация о GJ (1 000 кв.м), Respect и Lush. Время до конца года должно уйти на строительно-монтажные и отделочные работы развлекательных операторов, а также на привлечение арендаторов в далеко не полностью заполненный комплекс.
[...]
Рынок торговой недвижимости Краснодара отличается высокой обеспеченностью торговыми площадями населения (ок. 745 тыс. чел. по переписи 2010 года): теперь, вместе с Oz Mall, на каждую тысячу человек здесь приходится 1 176 кв.м арендуемых площадей в профессиональных ТЦ и ТРЦ. Спасает ситуацию только внушительный поток жителей края - одного из самых густонаселённых в РФ - прибывающих ежедневно и еженедельно в Краснодар за товарами и услугами. Однако и товарооборот города (313 млрд. руб. в 2011) - показатель, учитывающий и доходы населения, и траты маятниковых мигрантов, неплохо обеспечен торговыми площадями: 2 798 кв.м GLA на каждый млрд рублей оборота розничной торговли при пороге насыщения в 2 200 - 2 500 кв.м. http://regionalanalytics.ru/comments/ozmall_krasnodar.html
|
April 25th, 2012
04:32 pm - окей в тюмени-2
недурственные интервью на вслухе: http://www.vsluh.ru/news/economics/247044 там же сведения о торможении открытия с нового года начиная. вообще в городе есть один крупный игрок в продуктовом ритейле, имеющий близкие подходы к администрации - это холдинг Партнёр. ещё в седьмом году они говорили о питерцах, сильно интересующихся участками земли в одном из заречных микрорайонов или где-то рядом и что кто-то появился рядом?? то-то же. ну и про ашан, который просто вот-вот в тюмени откроется... он должен открыться в будущем торговом центре, в который должна превратиться фабрика медоборудования, что за автовокзалом. в январе я там никакх признаков жизни не увидел. как узрите краны и строительную суету так прибавляйтё 8-12 месяцев, а пока...
да и сам партнёр заключил соглашение с одним из франчайзи Спара: http://www.vsluh.ru/news/economics/245859 не очень понятно, что куда и как, но логично Пчёлку под спар перевести - по опыту центральной роиссии - с ассортиментом и ценами у носителей этой торговой марки всегда недурно было. ну и диапазон - от просто консультаций и помощи с поставками, до возможного прикрытия единственных оставшихся в мире гипермаркетов Мосмарт, если вдруг права на торговый знак конечны.
|
April 24th, 2012
04:29 pm - Oz Mall Krasnodar Russia
23 апреля 2012 года состоялось техническое открытие крупнейшего торгового центра Краснодара - Oz Mall. В торговом центре готовы площади общего пользования и работают некоторые арендаторы галереи. Кроме того, с 20 мая 2010 года работает входящий в состав ТРЦ гипермаркет "О'Кей". Общая площадь всего объекта - 227 000 кв. м, арендуемая площадь – 164 000 кв. м. В числе арендаторов Oz Mall – московский ЦУМ, "М.Видео", "Эльдорадо", H&M. http://regionalanalytics.ru/comments/ozmall_krasnodar.html
GLA - 164 тысячи, это не просто самый большой в Краснодаре, это кажется один из самых больших в Многострадальной - Мега Белая Дача чуть поболе - 182 622 GLA, Афимолл недавний - 114 тыс., в Гагаринском почти такая же общая (200 против 227), но в основном за счёт парковки, GLA - 70 000.
|
03:59 pm - новый гипермаркет в Тюмени. Теперь на ВОйновке!!
A. Местоположение тюменского "О’Кея" - в первом приближении - на краю земли, в самом дальнем углу Тюмени. В городе существует весьма отдалённый посёлок Войновка, обладающий даже собственной железнодорожной станцией. Он уже давно административно числится в составе Тюмени, но этот факт до сих пор не очень принят повседневным географическим сознание тюменцев. Дополнительно в мнении о Войновке, как окраинной колонии, укрепляло горожан заболоченное поле, что разделяло "окраину цивилизации" - микрорайон Восточный и собственно Войновку. Справа высился (впрочем, он и продолжает) другой явно окраинный объект - Тюменская ТЭЦ-2. Так вот, именно на месте этого заболоченного поля в последние 10 лет появился микрорайон Восточный-2 и, в апреле сего года - тюменский "О’Кей". Цивилизация взяла новые рубежи, а Войновка и Тюмень наконец соединились физически. http://regionalanalytics.ru/comments/ok_tumen.html
B. Там же очередной пересчёт доходов населения для юга области - без округов. Неутешительно - 15-17 тыс. или 52-е место по РФ. Пока всем под выборы накидывали денежек - разным Орловским и Ивановским областям, что дали тюменским колхозникам? Ничего, они итак проголосовали. На чистом энтузиазме.
С. КРендель из ОКея повесил фотки работы перед открытием (от него и верхняя). Всё неплохо, но йопт ... и так далее - как человек из среднего звена при таком уровне компетенции (и, в общем-то, развитой лексике - видно по тексту - на заседаниях сидит, умные слова знает) может так писать: "командировачного, симпотичные новостройки, без прекрас, мохровым"? "Впику" я пропускаю - видно, торопился человек. У меня дружбан один так пишет - 9 классов и семинария. От него же потребительские мемуары ресторанной направленности (впитывайте, ресотраторы тюменские, мать вашу):
Ресторанной культурой, город, мягко говоря не удивил, достойных внимания мест мало. Свободным временем я почти не распологал, но вечером, вместе с коллегами, на сон грядущий, не без удовольствия мы в разных местах, рекомендованных местными знатоками, устраивали небольшие чано-кофейно-ликерные поседелки. Как это часто бывает, зведения главных улиц, соблазняющие своим (псевдо) итальянским, французским, японским или каким другим национальным концептом меню,- можно сходу пропускать мимо внимания. Типичные, усредненные по всем показателям "кормушки" с вышколенным но равнодушным персоналом и заурядными поварами. А вот кабачок с аутентичной местной кухней, если не ошибаюсь, называется он «Ермолаев», искренне порадовал забытым вкусом подкопченной нельмы и муксуна, апепетитной припущенной в пиве свинной рулькой , вполне приличным (по отзывам коллег) пивом и разносолами. До пива я не охотник, но вот рыбка равнодушным не оставила. Вообще фрагменты кухни в старом русском стиле это великолепно! Муксун, с его самодостаточным, заполняющим маслянистым сытным вкусом был необыкновенно хорош. И подсоленным и в горячем, запеченном виде. Отменная, настоящая сибирская рыба понравилась всем.
Там же океевский stuff (в Войновке поди набирали) и красны девки с виолончелью и скрипками посреди колбас и сыров: http://gurman1970.livejournal.com/39719.html
|
April 12th, 2012
12:37 am - рейтинг консалтеров по коммерческой недвижимости
консультантов в этой жизнии, вообще говоря, много - они вовсе не сводятся к большой четвёрке управленческого консалтинга. в коммерческой недвиге в качестве не риэлтеров, но брокеров, а потом и не брокеров, но КОНСУЛЬТАНТОВ, стали позиционировать себя московские компании, основанные экспатами в середине 90-х. что бы там не говорилось, основной их бизнес - посредничество при сделках аренды и купли-продажи офисной и торговой недвижимости. на это ядро много чего навешивается, но редко имеет самостоятельную ценность в качестве бизнеса, который может удержаться на плаву. посему внутри подобных компаний имеется жётское разделение на "продающие" и "не продающие" подразделения. в 2000-х, первой половине - московские брокерские компании стали копировать питерцы, а затем - во второй половине - и некоторые регионалы, либо москвичи и питерцы, занимающиеся преимущественно регионами.
рассказывать о типах, сортах и особенностях компаний, которые можно собрать под общей вывеской консультантов коммерческой недвижимости, можно долго. для начала небольшой рейтинг "московитов", с балльными оценками по отдельным направлениям: http://regionalanalytics.ru/marketview/rating.html
|
April 4th, 2012
03:24 pm - надо было сравнивать 89-й и 12-й тогда уж
Но это же типа путинская пропаганда. Сделано недурно в целом и интересно именно как иллюстрация к эволюции образа жизни молодого москвича. В таком контексте, понятно, что тут надо возносить хвалы в основном дедушке Ельцину сотоварищи, а Лужкова и Пу клясть за то, что могло бы быть вообще как в Праге какой-нибудь (о Лиссабоне и не мечтаем), но вышел столичный капитализм с очень совковым лицом. Собственно именно этим и занимаются юные хипстеры, обвязанные по рукам и ногам белыми лентами. А такие ролики призваны убедить их, что всё чики-пики. Не убедят. Что же до великих и ужасных "регионов", то как верно пишут в коментах - люди там до сих пор живут в 95-м, обладая максимум 10-15%-ми пакетами из светлого будущего 2012 года, что некоторых очень злит. На этом вроде бы есть мысли сыграть - ткнув пальцем в "зажравшихся" москвичей и выставив их, а не показно богатых граждан "ближнего круга" виновниками того, что на 90% благ как-то не очень хватает. Но пока пропаганда идёт по мягкому пути. Посмотрим, какой станет эта пропаганда, когда люди из 95-го начнут более живо требовать скорейшего наступления светлого будущего.
|
April 1st, 2012
11:34 pm - про макдак
Если изложенные сведения верны, то можно говорить о первом за более чем 20-летнюю историю McDonald's в РСФСР/РФ серьёзном изменении политики развития сети. В 1990-х годах казалось, что "западная цивилизация" в лице известного клоуна с гамбургерами доступна лишь жителям столиц и особо близких к ним городов. И это было логично и почти что справедливо - такова была структура всей страны - какая-то сравнительно современная экономика ютилась лишь Москве. Так называемые "регионы" представляли собой лежащие в руинах остовы советской индустриальной экономики, за контроль над которыми сражались красные директора и бандиты. В 2000-х посиневшие директора и покрасневшие бандиты научились копировать некоторые элементы потребительской экономики западного типа и понесли эти "цветы цивилизации" в регионы. На рынке fast food это выразилось в появлении как доморощенных клонов McDonald's, так и собственных оригинальных разработок вроде "Крошки-картошки" или многочисленных блинных. Точки быстрого питания росли как грибы после дождя сначала в миллионных городах, затем в 500-тысячных, сейчас они добрались и до 100-тысячников. Впереди, можно сказать на белом коне, была компания выпускника церковно-приходской школы города Каракаса Ордовского-Танаевского Бланко.
Удивляло только одно - полное отсутствие реакции McDonald's на бурное расширение рынка и отсутствие каких-либо значимых подвижек в политике развития. Ни франчайзинга, ни больших инвестиций, ни "кавалерийских наскоков" на крупные города. Потом стало ясно, что компания, которая, кажется, должна открывать новый ресторан каждые 4 часа по всему миру (в основном в США), просто никогда не переоценивала инвестиционной привлекательности России. Да, пользуясь невиданным имиджевым капиталом, накопленным ещё с конца 1980-х, можно было к 2000-му году сесть в каждый крупный город страны и уничтожить всех конкурентов ещё до появления идей об их создании. Но, видимо, американского гамбургерного гиганта интересуют не столько планы коварного захвата РФ или возможности быстро и вроде бы много заработать, сколько эффективность и долгосрочная отдача инвестиций, низкорисковая стратегия, низкие налоги, снижение издержек ещё на этапе первоначального появления сети в стране. В подобном ракурсе McDonald's и молодые российские сети, в том числе и "Ростик'c", напоминают старого и молодого быков из известного анекдота. Последовавшая в конце 2000-х продажа молодого бычка другому опытному гиганту американского происхождения - Kentucky Fried Chiken лишь подтверждает эту аналогию.
Что же вдруг случилось с McDonald's или с российским потребительским рынком, что компания готова менять стратегию поведения на нём, впервые за 20 с лишним лет? Видимо, речь о том, что появившиеся за последние 2 года в РФ глобальные конкуренты McDonald's - Burger King и Wendy's взволновали первого куда больше, чем многочисленные доморощенные конкуренты. Возможно, что в свете глобальной рецессии не то, чтобы инвестиционная привлекательность РФ вдруг выросла, но поднялась ценность российского рядового потребителя - это, на наш взгляд очень даже может быть. http://regionalanalytics.ru/comments/mcdonalds.html
|
March 28th, 2012
04:31 pm - "Комсомолл" в Волгограде от группы DVI
О проекте торгового центра DVI Group было известно как минимум с 2006-07 годов. Первоначальное рабочее название ТРЦ "Рок-н-Молл" соответствовало наименованию объекта компании в Екатеринбурге. Затем, после объявления о новом бренде для сети торговых центров - "Комсомолл", про волгоградский торговый центр сообщалось, что он будет стоять особняком и называться "Слава" (очевидно, в честь руководителя DVI Group Вячеслава Каминского). В итоге, ТЦ стал всё-таки вторым объектом сети "Комсомолл". Третьим должен стать строящийся торговый центр в Иркутске (проект перешёл группе на неизвестных нам условиях от структуры БЦБК). Также у DVI Group есть широкая программа развития в других регионах (унаследованная ещё из докризисных времён) и несколько объектов под другими брендами (ТЦ "Столица" в Перми и Ижевске, построенный, но закрытый ТЦ "Огни" в Красноярске). Сам Вячеслав Каминский до открытия DVI Group имел отношение к появлению бренда "Торговый Квартал" и одного из первых профессиональных ТРЦ в регионах - "Торгового квартала на Свободном" в Красноярске. С этим же проектом был связан Марк Афраймович - один из менеджеров "Торгового квартала", впоследствии владелец компании Ross group.
В настоящее время крупнейшими после "Комсомолла" торговыми центрами Волгограда являются окружные "Диамант", Park House и "Европа Сити Молл" - все с соотношением общей и арендуемой площади примерно 50 000/30 000 кв.м. Также этот миллионный город с трёхсоттысячным городом-спутником Волжским на другом берегу Волги обслуживается большим количеством средних и малых ТЦ. Подробнее смотрите в будущих материалах РА. http://regionalanalytics.ru/marketview/komsomall_volgograd.html
|
March 12th, 2012
01:01 am - о странных попытках американизации ближайшего подмосковья и прочем
Что же касается номинации в качестве среднего торгового центра данной большой стройки, в которой открылся только гипермаркет, а перспективы формирования вменяемой торговой галереи весьма туманны, на CRE-Awards, то тут всё ясно - больше некого. На безрыбье... Эту прекрасную логику видно и по другим номинантам торгового раздела: "Торговый Квартал" в Домодедово, "Маяк" в Дубне, "Гренада" в Люберцах - объекты исключительно областные и выбранные по неясным критериям. Скажем, в мае прошлого года открылся торговый центр "Карнавал" в Чехове - объект не хуже вышеперечисленных, первый в своём роде в городе. Но в список номинантов он почему-то не попал. Впрочем, продолжим: "замкадные" "москвичи" представлены "О'Кеем-Отрадой" и "Северным Сиянием", которое северное не потому что в Алтуфьево, а потому что в Северном Бутове. Свидетельство о собственности этот торговый центр получил 31 декабря 2010 года, открылся, правда, только в мае 2011-го. Так что в виде исключения его взяли. Шестым номинантом оказалась "Авентура" - единственный ТЦ внутри МКАД, конечно, но номинировать на вроде бы серьёзную премию "бесплатные приложения" к неоднозначным жилым комплексам - это знаете ли... Не оказалось в номинантах ТПУ "Планерная" (это объяснимо - объект неформатный, да ещё связанный с конфликтом со-инвесторов и со-девелоперов) и "Афимолла" (вот это странно и тут версии две: либо УК отказалась предоставлять необходимые данные, либо в Impress Media на компанию Льва Леваева за что-то обиделись). В общем, торговая секция премии в этом году какая-то грустная и, прошу прощения, немного кастрированная. На фоне сравнительно вменяемого выбора по номинантам в офисной, индустриальной и даже гостиничной секциях. Отчасти это отражение грусти и печали, царившего в 2011 году на рынке торговой недвижимости, но, на мой взгляд, вывернуться и проявить креативность было можно. Впрочем слово кретивность - это не про CRE Awards. http://regionalanalytics.ru/blogs/otrada_mitino2.html
|
March 2nd, 2012
10:40 pm - рио-2
Вечером зашел посмотреть внутренности. Как и в других армянских заведениях города (Фора-Банк, Калугаглавснаб, "21 век") входящих встречают хмурые невысокие фигуры молодых армян. Армянки чуть веселее, даже улыбаются. Эти же фигуры стоят "украшениями" на каждом этаже. Армяне понятно, традиция такая, но вот посетители - ни одного радостного лица... "Передняя" часть здания - четырехэтажный колодец с бутиками по периметру - все тоже, что и в других, только половина еще не открыта. ТЦ. Внутри колодца - эскалаторы... Толпа переходит с эскалатора на эскалатор, доезжает до 4-го этажа, смотрит на музыкальную установку, которая распространяет пидарскую музыку на все здание, создавая "веселую атмосферу", разворачивается и едет вниз. На небольшой сцене прыгал какой-то негр (или подделка под негра), каверкая зарубежные хиты. Еще три подделки под бразильцев ходили в шляпах и барабанах по зданию. Но пидорская музыка скоро замолкнет и останется в итоге - кинотеатр, фуд-корт с молчаливыми лицами, бутики и супермаркет на первом этаже. http://kirill-kaluga.livejournal.com/220397.html
стоит только в материале посетовать на отсутствие отзывов на форумах, в местных новостях и в сетях, как они и повалят. один материал - есть такое подозрение - организован по итогам нашей статейки (что хорошо, значит читают), но вот негатив в блогах, думаю, не является результатом заказа девелопера...
|
12:16 am - давали 10%-е дисконтные карты и вообще завлекали - новый ТРЦ в Калуге
...Второй проблемой мог быть устаревший формат "Пассажа", его не очень высокая популярность и малая площадь (7 000 кв.м). Но если бы речь шла о торговых центрах разных девелоперов, то "разведения" концепций и арендаторов было бы не избежать, а в нашем случае, похоже, речь идёт о двух клонах. Вице-президент "Ташира" в комментариях местному порталу косвенно ответил на вопрос о близости двух объектов компании, сказав, что ТРЦ "Калуга XXI век" переполнен (16 тыс. посещений в день), а "Рио" поможет его разгрузить. Здесь стоит вспомнить примерный эмпирический норматив посещаемости успешного торгового центра - 1 посещение на 1 кв.м GLA (выше - ТЦ популярен, ниже - у ТЦ проблемы). Даже если потребительский рынок Калуги может дать в одном месте 20 тысяч посещений в день, 4 тысячи из которых будут новыми, а трафик поделится между торговыми центрами пополам, это будет означать переход "XXI века" из категории "супер-популярен" в категорию "соответствует нормативу" (GLA - около 10 000 кв.м) и недозагрузку "Рио". http://regionalanalytics.ru/comments/rio_kaluga.html
|
February 10th, 2012
04:03 pm - уфимцы обалдело оглядывают очередной торговый центр - пока полупустой
3 февраля 2012 года группа компаний "Регионы" открыла ТРЦ "Июнь" в Уфе. Торговый центр построен в центральной части города, на пересечении улиц Комсомольской и 50 лет СССР, недалеко от торгового центра "Семья" (ГК "Экс"). Общая площадь объекта - 42 000 кв.м, арендуемая - 25 500 кв.м. http://regionalanalytics.ru/comments/june_ufa.html
|
February 1st, 2012
01:29 pm - Наука о России за один урок
Вопросы к зачету:
1. Возможно ли успешное существование Колхоза, не принадлежащего ни одной Семье (на примере компании МММ)?
2. Может ли ПростоБизнес достигнуть масштабов Колхоза, не преобразуясь при этом в Колхоз (на примере компании Евросеть)?
3. Может ли обычная (не Царская) Семья построить Единый Колхоз (на примере компании ЮКОС)?
4. Только ли россияне могут выступать в роли Лоха-Колхозника (на примере компании Связьинвест)?
5. Существовали ли Семьи и Колхозы до 1992 года (на примере банков Менатеп или Инкомбанк)?
6. Укажите основные признаки бизнеса типа Семья (на примере компании Интеко)?
7. Объясните, почему производство профильной продукции является второстепенной задачей для Колхоза (на примере компании АвтоВАЗ)?
8. Кратко опишите ключевые этапы российского политического цикла (Проклятые Реформы, Вставание с Колен, Наведение Порядка, Великий Кризис, Трудные Времена, Большой Взрыв)?
http://avn475.livejournal.com/69197.html
|
January 20th, 2012
06:28 am - этот один подъезд Панорамы претендует на четыре звезды?
В январе 2012 года в Тюмени открыт первый отель свободной международной сети Best Western в регионах РФ. Локальное название гостиницы – "Спасская" (по старому названию улицы Ленина, на которой расположен объект), она разместилась в одном из подъездов торгово-офисного центра "Панорама". В "Спасской" 84 номера, позиционирование – 4 звезды. Ключевые конкуренты – гостиницы "Евразия" и "Ремезов", также построенные в последние годы.
а также микроанализ гостиничного рынка Тюмени и его карта: http://regionalanalytics.ru/marketview/spasskaya_tyumen.html
|
January 16th, 2012
01:16 pm - московские открытия под конец года
О'Кей в Митино - будущий "Отрада-парк" и "Авентура" - небольшой pocket shopping center при капитал-групповском жилом комплексе:
 
22 декабря 2011 года в Красногорском районе Московской области (Пятницкое шоссе, вл.2; недалеко от московского района Митино) открылся гипермаркет "О'Кей". Магазин стал первой очередью будущего торгового парка "Отрада", в который за 2012 год планируется превратить производственные помещения компании "Эльт". Для O'Key Group S.A. данный гипермаркет стал вторым в Московском регионе (первый был открыт в ТРЦ "Золотой Вавилон"; также компания управляет 5 супермаркетами в Москве и области) и 42-м в России. http://regionalanalytics.ru/comments/otrada_mitino.html
17 декабря 2011 года торжественно открылся торговый центр «Авентура» в составе жилого комплекса Avenue 77 в Северном Чертанове. Общая площадь ТЦ 35 тыс. кв. м, арендуемая - 20 тыс. кв.м. Девелопер проекта - Capital Group. Брокер ТЦ - Colliers Int.: http://regionalanalytics.ru/comments/aventura_moscow.html
|
December 22nd, 2011
12:06 am - the first auchan in chelyabinsk
13 декабря 2011 года в Челябинске, в ТРК "Родник" открылся первый в городе гипермаркет "Ашан". Общая площадь торгового объекта – 8,1 тыс. кв.м. Если для группы Auchan это открытие стало выходом в последний "незакрытый" статистический город-миллионник, то для группы "Макфа", челябинского губернатора Юревича и управляющей компании торгового центра "Родник" данное событие означает запуск ТЦ практически на полную мощность вместе с вводом в строй ключевого якоря (из значимых открытий осталось дождаться только пуска "Киномакса"). "Ашан-Челябинск" - 50-й по счету магазин под брендом "Ашан" на территории РФ и 32-й в сети объект формата гипермаркет. http://regionalanalytics.ru/comments/auchan_chelyabinsk.html
|
December 21st, 2011
02:25 pm - Mega Ufa
15 декабря 2011 года торжественно открылся торговый центр «Мега Уфа». Общая площадь ТЦ составляет 141,8 тыс. кв.м, арендуемая - 114,7 тыс. кв.м. [...]
Развитие сегмента профессиональных торговых центров в Уфе началось с ТЦ "Мир" и "Иремель", разместившихся в реконструированных промышленных зданиях. До кризиса в городе появились торговые центры ЦУМ (реконструированный универмаг), "Простор", "Европа" (сгорел зимой 2011 года) и "Экватор". В сентябре 2008 был открыт ТЦ "Галерея Art", а в ноябре - ТЦ "Семья" (ГК "Экс", Пермь). В 2010 году был открыт ТЦ "Центральный" (реконструированный Центральный рынок). До конца года должен открыться ТРЦ "Июнь" (ГК "Регионы"). Из крупных проектов стоит выделить торговый центр "Планета" с аквапарком ("РосЕвроДевелопмент"). Кроме того, в столице Башкортостана весьма широк сегмент полупрофессиональных торговых комплексов ("Меркурий", "Парус", универмаг "Уфа" и т.п.). Также Уфа выделяется значительным числом "бумажных" ("Мир на Реке", "Куба", "Аврора") затянувшихся ("Солнечный") и неудачных проектов ("Мегамаг" - девелопер обанкротился на стадии строительства комплекса, "О!Мега" - административные препоны, "Космопорт" - причины РА неизвестны) торговых центров. http://regionalanalytics.ru/comments/mega_ufa.html
|
December 7th, 2011
12:09 am - happy mall in saratov
1 декабря 2011 года в Саратове на северо-западном вылете из города (Вольский тракт) открылся новый торговый центр Happy Mall (также Happy Mall «Солнечный»). Общая площадь торгового центра 43,5 тыс. кв.м, арендуемая площадь - 37 тыс. кв.м. Ключевые арендаторы комплекса: гипермаркет DIY Castorama (12,1 тыс. кв.м), продуктовый гипермаркет "О'Кей" (11,4 тыс. кв.м), магазин бытовой техники "Эльдорадо" (2,5 тыс. кв.м), "Детский Мир" (1,5 тыс. кв.м), "Спортмастер" (1,3 тыс. кв. м). Также ТЦ предполагает размещение галерейных арендаторов (общее число магазинов в комплексе после сдачи всех площадей должно достигнуть 80) и ресторанного дворика. Парковка: 2000 м/мест. Проект реализован локальными саратовскими компаниями (девелопер "Клуб Страйк", агент - RTK group) на деньги "Сбербанка".
Изначально на данной площадке планировался торгово-развлекательный центр с претензией на региональный масштаб (в условиях минимальной конкуренции таковым может выступать и профессиональный объект с GLA 15 тыс. кв.м) с кинотеатром и галереей в несколько этажей. Однако затем концепция торгового центра была изменена, объект был приближен к формату ритейл-парка "по-российски" - несколько крупных "знаковых" арендаторов, небольшая галерея (7 тыс. кв.м) и ресторанный дворик. В условиях невнятной конъюнктуры для ненасыщенного и сравнительно бедного локального рынка, а также площадки, расположенной на краю города - решение оптимальное. http://regionalanalytics.ru/comments/saratov_hm.html
|
December 2nd, 2011
12:19 am - metro in Barnaul
29 ноября 2011 года ООО "Метро Кэш энд Керри" (Metro Group AG) торжественно открыло мелкооптовый гипермаркет в столице Алтайского края Барнауле. Техническое открытие и старт продаж состоялись на выходных 27-28 ноября. Компания инвестировала в проект 22 млн евро. Общая площадь комплекса - 12 тыс. кв. м, торговая площадь - 7,5 тыс. кв. м. Парковка - 400 машиномест. Ассортимент товаров - около 30 тыс. наименований, 10% из них - продукция локальных производителей. Персонал гипермаркета - 193 человека. http://regionalanalytics.ru/comments/metro_barnaul.html
|
December 1st, 2011
11:00 pm - печальные истории, рассказываемые потребителями
например о Техносиле, например в городочке Алтайского края Бийске:
Посмотрев на внешний вид телевизора, менеджера попросили включить его, чтоб посмотреть, как он работает. И вот тут выясняется, что это «не входит в обязанности менеджера, но если хотите мы можем провести «Тестирование ЖК. Премиум», стоит оно всего 1500 рублей, но для Вас… всего 790 рублей. Обязательно надо провести «тестирование», т.к. к нам привозят непроверенные телевизоры» - убеждал хороший парень Алексей.
Люди старшего поколения, привыкшие верить всему, что им говорят потратили на телевизор вместо заявленных 13300 рублей – 16400 рублей. Помимо «тестирования-премиум» еще Алексей посоветовал стабилизатор напряжения за две тысячи рублей и жидкость для чистки экрана.
http://barnaul.livejournal.com/334697.html
в комментариях обсуждение правомерности новейших технологий торговли и размещения электронно-бытовых сетевиков в Барнауле
|
November 25th, 2011
06:51 pm - рязань: виктория плаза-2 (перезагрузка)
Вторая очередь торгово-развлекательного центра "Виктория Плаза" общей площадью 22 000 кв. м открылась 19 ноября 2011 года в Рязани. Арендуемая площадь ТРЦ достигла 35 000 кв.м. Весной 2012 г. ожидается открытие развлекательной зоны с восьмизальным кинотеатром "Кронверк синема". [...]
http://regionalanalytics.ru/comments/victoria_riazan.html
От редакции: кроме самого факта развития проектов в регионах, в том числе и тех, чей первый год работы пришёлся на мировой финансовый кризис, интересно "восстание из небытия" компании SMT Developments. У последней были хорошие позиции в Рязани. Посмотрим, будут ли ещё новости от структуры, до кризиса специализировавшейся главным образом на торговых центрах в регионах.
|
November 22nd, 2011
11:44 pm - сдали империю с потрохами
Многофункциональный комплекс "Империя Tower" введен в эксплуатацию на участке № 4 Московского международного делового центра "Москва-Сити". В официальной церемонии открытия МФК принял участие вице-мэр Москвы Вл. Ресин. Общая площадь "Империи" 203 191 кв.м, полезная - 196 791 кв.м (98 247 кв.м - офисные площади, 44 544 кв.м апартаменты в количестве 192 штук, 27 000 кв.м - многоцелевые блоки, которые ранее предполагалось использовать под гостиницу на 250 номеров).
Кроме того, к основному зданию в будущем должна быть пристроена фронтальная часть с аквапарком полезной площадью 40 000 кв.м (итого общая площадь всего МФК вместе с основным зданием, аквапарком и парковками должна составить 287 723 кв.м). Здание имеет 60 наземных и 5 подземных этажей. Небоскреб разделен по высоте на три функциональные зоны: офисы (2-31 этажи - офисы, предлагаются как к продаже, так и в аренду), 292 многофункциональных блока (33-41 этажи) и апартаменты (43-59 этажи). На третьем и четвертом подземных уровнях размещена парковка на 140 машиномест; проектный объём парковки - 1 530 машиномест. Концепцию комплекса разработала архитектурная мастерская NBBJ, генеральном проектировщиком и подрядчиком выступил известный московско-турецкий девелопер Enka (также владелец "Башни на Набережной" - первого небоскрёба в "Москва-Сити"), в качестве инвестора указано ОАО MosCityGroup (по ряду наблюдений группа тесно связана с правительством Москвы и частными интересами его чиновников). Недавно выяснилось, что половина комплекса принадлежит кипрскому оффшору Valtania Holdings Валентина Юмашева и Татьяны Дьяченко. MosCityGroup является соинвестором ещё одного проекта в "Москва-Сити" - замороженной стройки башни "Евразия", которая была инициирована на деньги теперь уже опального казахстанского олигарха Мухтара Аблязова: http://regionalanalytics.ru/comments/empire_tower.html
|
October 12th, 2011
07:09 pm - Ода на смерть Рамстора-Кунцево
"Бедный-бедный Рамстор... Я хорошо запомнил тот день, когда он открывался. Я шел из школы и увидел праздник, кто-то кричал "Черномырдин приехал!!!"... И я с друзьями в страшной давке, пошел внутрь. Люди были поражены масштабами и ассортиментом. Потолкавшись, через полчаса мы вышли... В тот день мне исполнилось 16 лет... Потом второй этаж стал любимым местом посиделок в Макдональдсе - либо школьной тусовкой, либо с девушками. Где бы собраться - это была извечная проблема, и с появлением Рамстора она решалась. Делали так: покупали гамбургер, стакан Колы, ели-выпивали, а потом под столом в стакан колы лили крепкие алкогольные напитки и пиво, принесенное в портфелях. Тепло, цивильно, уютно. Бесплатный туалет. Здесь были первые свидания, отсюда уходили на первый (и двадцать первый) секс и здесь собирались потом для того, чтобы рассказать о нем друзьям :) В последние годы, с появлением Ашанов, Рамстор (сам ставший Ашан-сити) - утратил былую значимость. Я посещал его крайне редко, когда мне не хотелось ехать в Европарк после работы и толкаться в пробках. И еще там всегда были творожки, которые ест мой маленький сын, но которые не всегда бывали в других магазинах. Совсем скоро мне 30. Я гляжу на руины Рамстора и понимаю, что это - руины моей молодости. 28 ноября, в свой ДР, я приду к стройплощадке и выпью водки за упокой."
http://wikimapia.org/58031/ru/%D0%91%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B8%D0%B9-%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80-%C2%AB%D0%9A%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D0%B9%C2%BB
|
September 5th, 2011
07:02 pm - вечернее обозрение состояния дел в Гондурасе
тут вот в нерусских странах уже научные статьи пишут по влиянияю Лондонской олимпиады на рынок недвижимости. не то - Многострадальная, где разве что распилы на салфеточках расписали. да и что можно сказать о рынке недвижимости Сочи, если до олимпийских строек такового в смысле чего-то похожего на Лондон и не существовало, а были лишь утлые хижины на продаже-покупке и сдаче внаём которых аборигены всячески друг друга обманывали, в чём и заключается главный нерв русских т.н. "рыночных отношений". пишут, что "всё сложно" и если "просто провести Олимпиаду", то можно ничего особо и не получить, ибо "that potential outcomes are dependent on a number of factors, including the co-ordination of planning and Olympic-related development and the relative scale of the total Olympic investment". короче, если всё по-цивилизованному, то всё хорошо и будет, а если как это всегда, у вас русских и бывает - с водкой, шлюхами и воровством - то чего вы, собственно и ждали?? зато вот если у вас есть уже хороший развитый рынок (как в Лондоне), то там на одних слухах об Олимпиаде цены пойдут в рост. тут иные удалые русские могут и посмеяться, ибо на каких только слухах цены в их Многострадальной не растут - главное врать увереннее.
иные странные нерусские авторы из нерусских же университетов пишут и вовсе вещи невиданные - о чюдесном городе Ангелов (это они себя, суки, за ангелов, значит держат, а нас, значит... - может не сдержаться иной патриотичный читатель), в котором нет не то, что Кремля с Садовым кольцом, а вообще Центра в нормальном русском смысле слова, с центровыми пацанами и охраной из ФСО. в этом странном городе новые рабочие места появляются не по указанию начальства, а из-за близости аэропортов и хорошей обеспеченности дорогами. ну, пацанам-то это вообще ни к чему - когда надо, проблесковые маячки включаются или вовсе дороги перекрываются, а быдло - ему бы построили где завод с зарплатой - оно туда и из Иваново доберётся ( Read more... )
|
September 2nd, 2011
07:15 pm - я думаю, что без обозначения имён тема не завершена
вот так-то лучше - и преемственность соблюдена, и классиков почтили, и все в курсе о чём это, и, главное - соответствует
|
August 30th, 2011
02:39 pm - forbes и пробки
Строительство новых шоссе и метро, огромные налоги на машины, плата за въезд в центр — какие способы самые эффективные? Далее
дело традиционно не столько в дорогах, сколько в дураках
|
August 22nd, 2011
02:00 am - сидим и думаем "чё делать дальше, чё делать дальше"
вроде неплохой (и небольшой) обзор по фондовым рынкам: http://www.yarovoiy.com/0811.html
и так - занятная схемка
|
May 27th, 2011
11:56 am - ...и весьма амбициозна
Всего известно восемь российских компаний, акции которых размещены на фондовом рынке. "Открытые инвестиции", "ПИК", "ЛСР", RGI, "Система Галс", AFI Development, Midland, "Ленспецсму" или Etalon Group ltd. Из них всего две имеют значительный опыт и значимые активы в реализации проектов коммерческой недвижимости, "Система" - не в счёт, т.к. до сих пор ничего толком на рынок не вывела. Только "ЛСР" представлена в регионах, остальные - компании с основными активами в Московском регионе или в СПб как Etalon. Многопрофильную компанию никому пока толком не удалось выстроить - всегда есть какой-то крен, специализация. До федерального сетевого девелопера всем участникам списка ещё долго расти.
"Открытые инвестиции" сейчас известны в основном проектами загородной недвижимости в Московской области (посёлки Павлово, Пестово, Мартемьяново). Есть у компании и земельные участки, опять же в Московской и соседних областях. Но строит оч-чень амбициозные планы по превращению практически во владычицу морскую. О чём подробно было рассказано на пресс-конференции компании: http://regionalanalytics.ru/aktualnye_kommentarii/opin_pressconference.html
плюс немного результатов сёрфинга по теме:
февраль 2011, относительная динамика бумаги против индекса ММВБ выглядит многообещающе: http://trendsurfer.ru/archives/388
«ОПИН», одна из немногих девелоперских акций в России, серьезно пострадала и из-за кризиса, и из-за неопределенности среди ее акционеров. За последние два года бумага потеряла более 80% своей цены. Но теперь все будет иначе, думают на рынке. Финанс. недостаточно открытыте инестиции: http://www.finansmag.ru/96274/
о распродаже активов в девятом году: http://realty.lenta.ru/news/2009/07/08/opin/
интервью С.Рябокобылко: http://finam.fm/archive-view/3247/
|
May 23rd, 2011
11:01 pm - потребительско-аналитические мемуары. крылатское
ТЦ Западный. Кажется, тут был третий этаж, теперь закрытый (там ещё картины что ли выставляли) – пластиковая перегородка в виде крыши создаёт впечатление, что ничего подобного не было. В итоге, ТЦ не выглядит полупустым, а выглядит гламурно-заполненым. Четыре пустых секции в конце первого этажа под эскалатором и несколько – на втором. Всего VR – около 1100 кв.м.
ТЦ Рублёвский. Абсолютно безумные планировки, проистекающие из какой-то полубезумной и вычурной архитектуры, которой всё равно не видно – выходя из метро, утыкаешься носом в стену здания. Отсюда – много входов. Заходя из некоторых, думаешь, будто попал в столь нелюбимые рядом аналитиков и брокеров «ТЦ рыночного типа» - выглядит, впрочем, сравнительно прилично всё – даже начинаешь думать, что зря они так – ну, крытый рынок и крытый рынок, малого бизнеса оплот и «народонаселению» отрада. Хотя мысль «а что эскалаторы в торговых центрах на Рублёвке вообще необязательны??» и тревожит. В цоколе и на двух этажах привольно раскинулся универмаг ХЦ – то ли им ставку очень низкую дали в годы тяжёлые, то ли девелопер торгового центра и есть владелец ХЦ. Вот тут появляются и эскалаторы и входная группа гламурненькая. Наверху какие-то кафе, опять всё безумно запутано по планировкам и детский развлекательный центр (Лимпопо, вроде, именуется). На окраинных столиках кафе висели шарики «с ДР», а напротив дверей РЦ аниматоры гоняли детей. Свободных площадей – 3 с половиной в цоколе, несколько на втором уровне, на третьем – просто коридор с секциями перекрыт – всего метров 800.
|
06:35 pm - о последнем оплоте социализма
Начнутся судебные тяжбы, голодовки, люди просто откажутся переезжать. Все это уже власти проходили в середине 1990-х годов, пока наконец не поняли, что горожане охотно уезжают из старого жилья только тогда, когда новый вариант намного лучше старого. И заманивать москвичей в такие программы можно только обещая им более просторное, новое, комфортное жилье.
Какие голодовки, какие тяжбы? Какие-то дикие пережитки социализма (и мы знаем благодаря кому) - вся страна давно в курсе, что никто никому ничего не должен, и только в Москве всё ещё ждут доброго дядю в шляпе и с портфелем, который всем по справедливости отвалит чего-нибудь из закромов Родины... По-моему, единственное что нужно в ситуации с желающими чего-нибудь отреконструировать - это независимая оценка рыночной стоимости - дом, плюс земля на которой дом стоит - отсюда компенсации городу и жителям по рыночной стоимости (если не организовано ТСЖ, пусть город сам себя обяжет перераспредять компенсацию за землю между жильцами - покупают-то не хрущёвки, а землю под ними). Хотите проявить соц.ответственность или сделать жильцов более сговорчивыми - помогите им потратить эти деньги на адекватное жильё; консультации за свой счёт. Причём здесь вообще городские законы и программы? Законы должны задать рамку отношений девелопера и собственника, учитывая неравенство ресурсов сторон. А дальше нужно просто какое-то время отслеживать исполнение закона - чай, не такая большая эта масква.
|
May 10th, 2011
08:43 pm - the only Mosmart in the World
на пересечении улиц Республики и Марите Мельникайте (литовская партизанка красного разлива - были и такие) в Тюмени на уличном плазменном экране зазывно мерцает реклама Мосмарта - единственного осколка в общем и целом переместившейся в мир иной сети - мерцает так, будто ничего не бывало и тут другая какая-то страна. Гипермаркет в ТЦ Зелёный Берег, магазины в Колумбе, южном мкр-не и Тобольске спокойно работают - тут не было пустых полок и закрытых дверей. Точками управляет местная компания-девелопер всего и понемногу "Партнёр"(http://partner72.ru/about/structure/370/386/), получившая франшизу сети в те далёкие времена, когда руководители гиперцентра ещё выбирали стратегии развития. В 2008 году топы Мосмарта говорили о тюменском опыте как о недоразумении раннего периода становления. Теперь вот и непонятно, что именно было недоразумением - основная сеть или франчайзинговая. Всё тут не просто неплохо - Мосмартовский гипер в Тюмени, на левом берегу по крайней мере - местный Ашан, почти что главное свидетельство "могучего прогресса цивилизации" и неуклонного оптимизма местной буржуазии (наряду с Метро C&C и Лентой).
Одно всё-таки остаётся загадкой - кому и в каком формате достались тюменские франчайзинговые платежи. Как бы не оказались обещания Безелянского продать вывеску на Ebay попыткой завуалировать наличие последнего источника капающих доходов. Так же занятны перспективы хозяйства под данным брендом в Тюменской области - не то нас ждёт переименование сибирских магазинов и возникновение новой локальной сети, не то второе рождение М., не то тихое партизанское существование последних и единственных мосмартов во всём мироздании.
|
April 15th, 2011
07:09 pm - волгоград опять в миллионниках посчитали
1021 тыс. человек, согласно обнародованным вчера данным, составляло население Волгограда на момент переписи населения 2010 года. Таким образом, этот российский город вновь вошел в число миллионников, которых в России теперь 12: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград. Оперативные сводки Росстата в 2008–2009 годах, составлявшиеся по иной методике, не включали Волгоград в число миллионников, которых в переписи населения 2002 года было на один больше: перепись 2010 года подтвердила сокращение ниже этого порога населения Перми, которая уже в оперативных сводках 2007–2009 годов миллионником не числилась. Статистика показывает не изменившееся с 2009 года число городов РФ с численностью более 100 тыс. человек (таких 164 из 2386). Обращает на себя внимание и сверхбыстрый рост городов Московской области, примыкающих к Москве,— Балашихи, Химок, Подольска, Королева, Мытищ, тогда как население других городов Московской области относительно стабильно.
http://kommersant.ru/doc/1621641
|
07:07 pm - о крамольных мыслях отдельных девелоперов
Из этих пассажей можно сделать несколько выводов. 1. Децентрализация рынка, о которой так много и так долго говорили очень многие люди и так часто не по делу - приобретает реальные черты. 2. Московский CBD - на самом деле историческая зона, которой более приличествуют музеи, прогулочные зоны и кафе, похоже становится исключительным, "сверх-элитным" районом офисного рынка. Скорее всего, он будет жить как совершенно отдельный рынок. 3. Соответственно, атрибуты "центра" как места для премиальных новых проектов девелоперы и аналитики попробуют перенести на зону Садовое кольцо-ТТК. 4. Территория OTA (по районированию CW) превратится в новый субцентральный район, роль которого до того играла зона внутри ТТК. Это может придать новые стимулы её развитию и привести к более чёткому её структурированию. А также дать надежду девелоперам, построившим свои объекты здесь - пока кажется оживление офисного рынка их не особо касается. В любом случае, большие объёмы можно строить только здесь.
В общем, сдвиги в ментальности девелоперов и аналитиков налицо. Даже чиновники подают надежды. Осталось только посмотреть как на предложения о новом "центре" деловой активности отреагируют арендодатели. Не удивимся, если увидим новые "хитрые" проекты реконструкции самых разных владений в пределах Садового кольца, позволяющие расширить или оптимизировать имеющуюся деловую функцию.
http://regionalanalytics.ru/aktualnye_kommentarii/o-potenciale-byvshix-okrain-ofisnogo-rynka.html
|
March 28th, 2011
07:24 pm - второе высотное здание в WTC занял клубный корпус Crowne Plaza
25 марта в Центре международной торговли Москвы (ЦМТ) состоялось торжественное открытие клубного корпуса гостиницы Crowne Plaza Moscow World Trade Centre. Новый корпус включает в себя 149 номеров премиум-класса с панорамными видами на Москва-реку, клубный лаунж и фитнес-центр, рестораны и бары с современной русской и европейской кухней. С открытием клубного корпуса отеля, номерной фонд, находящийся под управлением ЦМТ, составит 1777 мест. Под брендом Crowne Plaza отныне будет эксплуатироваться 725 номеров. http://regionalanalytics.ru/aktualnye_kommentarii/wtc.html
удалось выбить из пресс-службы ЦМТ дополнительно цифр, но всё равно как-то маловато информации. т.е. понятно, что это ещё один премиальный объект гостиничного рынка и они продолжат появляться, покуда тесно в этом сегменте не станет (а пока не тесно), но всё же - кто бы оценил премиальность этого клубного корпуса
|
01:18 pm - аура-н-ск - конец или начало??
«Аура», похоже, станет одним из последних крупных торговых центров, открытых в Новосибирске. По мнению аналитиков, в ближайшие годы реализация в этом сегменте рынка таких больших проектов уже неактуальна — мест под солнцем для новых игроков уже не осталось. Более перспективным выглядит строительство торговых центров районного масштаба на окраинах города, аналогичных недавно открытому в отдаленном микрорайоне «Снегири» ТРК «Голден парк» (принадлежит УК «Успех»). Не привлекательны для инвесторов сегодня и сроки окупаемости крупных объектов, ориентированных на приток посетителей со всего города. http://expert.ru/siberia/2011/12/v-novoj-aure/
Вот же ж балбесы... Уж что открытие Ауры вскрыло, так это бесперспективность дальнейшего расширения сегмента столь любимых новосибирскими девелоперами маленьких торговых центриков. И если весь новосибовский бизнес столь велик и ужасен, что только зао автоярус способно строить хотя бы окружные тц и нести на себе сроки окупаемости больше 3-4 лет (хотя, судя по пафосу статьи, и их ресурсы сильно ужались в виду последних событий) - то не означает ли это, что скорее дела новосибирского бизнеса плохи, чем крупные компании сейчас вот встанут и не будут вести никакой деятельности?? Как минимум, один окружник вообще-то в этом году открывается на площади Маркса.
Да и пока выход на рынки крупных девелоперов всегда заканчивался необратимыми измененями с переделом рыночной доли, а никак не всплеском активности с последующим откатом. Про насыщение рынка вопиять можно много - власти другого зауральского города - Екатеринбурга очень любят это делать. И таки им это помогло??
|
March 25th, 2011
March 21st, 2011
07:38 pm - этож маскве международный опыт внедряет!!
Брюсселизация (фр. Bruxellisation, нидерл. Verbrusseling) в градостроительстве — хаотический подход к реконструкции городов, при которой происходит неконтролируемый массовый снос исторической застройки, замещаемой современными зданиями. Термин, впервые использованный немецкой газетой Frankfurter Allgemeine Zeitung[1], возник в связи с массовым сносом исторической застройки Брюсселя в 1960-х и 1970-х годах.
...
В Брюсселе 1960-х годов сформировалась массовая практика «добровольного» доведения кварталов до аварийного состояния. Девелоперы умело организовывали слухи о грядущем сносе (фр. chantage au chancre, шантаж разрухой), жильцы съезжали из приговорённых домов, заброшенные дома (скупленные задёшево) в течение нескольких лет приходили в полную негодность. В узком смысле брюсселизация и есть практика «мирного» выселения домов с последующим «естественным» разрушением. Брюссельские спекулянты готовы ждать — исторический дом Presses Socialistes на Rue des Sables стоял выселенным двадцать лет. http://en.wikipedia.org/wiki/Brusselization
оказывается, такие процессы вполне себе могут идти и при поддержке коммун - надо бы конечно, поглубже залезть в вопрос того, что это были за коммуны такие и в какой мере они отражали процесс муниципального самоуправления граждан, но в принципе мелкие коррумпированные муниципалитетики вполне себе легко представить на просторах многострадальной, даже при условии серьёзных налогов в местных бюджетах и след-но финансовой и прочей ответственности
|
01:59 pm - H&M и Stockmann в Екате
Екатеринбург, 21 марта. – В торгово-развлекательном комплексе "КомсоМолл" откроется первый в Екатеринбурге магазин популярной сети модной одежды H&M. Площадь будущего магазина составит более 1300 кв.м. В новом магазине будут представлены основные линии одежды для женщин, мужчин, детей и подростков.
http://regionalanalytics.ru/aktualnye_kommentarii/hm_and_stockmann.html
|
01:37 pm - четвёртый крупный ТЦ в Новосибе
18 марта 2011 года состоялось техническое открытие ТРЦ "Аура" на пересечении Каменской магистрали и ул. Военной в Новосибирске. Арендуемая площадь проекта - 62 тыс. кв.м, общая - 150 тыс. кв.м. Девелопер и застройщик - холдинг Renaissance. Среди крупнейших арендаторов торгового центра - "О'Кей", Mediamarkt, 10-зальный кинотеатр "Кронверк-Синема", New Yorker, "Спортмастер". Первой компанией, планировавшей построить торговый центр на пересечении одной из важнейших скоростных магистралей города (не менее 50 тыс. автомобилей в сутки) и ул. Военной была кемеровская торговая сеть "Кора" (сейчас в составе альянса с сетью "Холидей Классик"). Проект был скромнее - с общей площадью менее 50 тыс. кв.м и торговой - 38 тыс. кв.м. Затем участок перешёл к структурам Виталия Пака - олигарха местного разлива. ЗАО "Автоярус", которое обычно связывают с В.Паком - девелопер одного из крупнейших в Новосибирске торговых центров Royal Park. Строительство "Ауры" началось весной 2008 года. http://regionalanalytics.ru/aktualnye_kommentarii/aura_novosibirsk.html
|
March 17th, 2011
08:48 pm - чиркунов vs. барыги от крупнопанельного жулья
Для чего мы строим высотные дома? Они дороже в эксплуатации и несут больше рисков чрезвычайных ситуаций, но, несмотря на это, типовое высотное строительство развивается. Высотные дома создают ощущение, что мы достигаем высокой плотности застройки, что на одном квадратном метре земли мы строим больше жилья, и это дает нам возможность экономить на инфраструктуре. Это не всегда так. Возможно, это совсем не так. Самый высокоплотный район Перми, застроенный высотками, уступает по плотности застройки районам европейских городов, застроенных пяти-шестиэтажными домами: http://expert.ru/expert/2011/10/arifmetika-gradoplanirovaniya/
Чиркунов, конечно, фигура противоречивая (я уж не говорю о журнальчике, который он выбрал для публикации). Претензий к нему немало. В плане местной экономики регулярно возникает мнение, что в Перми не всё в ажуре ровно в силу необходимости снижения конкруентной нагрузки на губернаторские бизнесы. В политическом плане при всей своей показной либеральности и свободомыслии - он человек системы (ещё чуть-чуть и это будет называться коллаборационист) и статью писал понятно кто-то ещё, хорошо если "под общей редакцией". Но, в принципе, то, что Чиркунов бросает своё административное тельце на амбразуру более-менее внятной концепции градостроительства, я одобряю. Под многими местами текста готов оставить свой ППКС.
|
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1){kind=small}
sib_bace4ka's journal
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif?v=92.1){kind=small}
